在创纪录的热潮中查询 1 线城市的弹性:JLL-Qdesq 报告


随着工作场所文化占据中心位置,公司正在探索替代工作场所模式,因此对弹性空间的需求激增。 flex 不再是一种短期解决方案,而是一种互补的房地产投资组合战略,以确保实体房地产也能跟上不断变化的办公空间市场动态。

根据 Qdesq 和仲量联行的一份题为“印度办公市场:使用 Flex 重新校准”的联合报告,2021-22 财年对弹性空间的总查询量同比增长近 2 倍。 这转化为超过 214,000 个弹性座位,分布在 15,000 多个独特的潜在客户中,正如 Qdesq 在主要一级和二级城市记录的那样。 就空间而言(1 个灵活座位 = 平均 70 平方英尺的可出租面积),这相当于近 1500 万平方英尺。

此外,值得注意的是,平均交易规模(座位查询数量/潜在客户数量)增加了约 27%——从 2020-21 财年的平均 11 个座位增加到 2021-22 财年的平均 14 个座位.

根据仲量联行的数据,2021-22 财年,乘客在前 7 大城市租用了 90,200 多个弹性座位,同比增长 2.5 倍。 这表明在过去 12 个月中,受企业寻求在不断变化的混合工作环境中创建更灵活的房地产投资组合战略的推动,对弹性空间的需求出现了显着复苏。

62% 的交易席位是通过托管路线占用的,弹性操作员根据租户的需求管理整个弹性工作空间。 这概述了 flex 如何根据市场需求从纯粹的共同工作设置转变为更私人的办公室,管理空间概念。 与共享办公场所(39%)相比,对私人办公室(43%)的需求更高,座位查询进一步重申了这一点。

德里 NCR 在座位查询方面处于领先地位

汇总数据显示,德里 NCR 在独特的潜在客户(公司数量)以及对弹性席位的绝对查询方面处于领先地位。 事实上,座位查询量排名前四的城市——德里 NCR、班加罗尔、钦奈和孟买——总共分别占了约 74% 的潜在客户和 72% 的座位查询量。 班加罗尔是领先的科技中心,与德里-NCR 一起形成了该国的两个主要初创企业集群,因此大型科技公司和资金充足的独角兽也有巨大的需求。

二线城市弹性座位查询量同比增长 17%

金融科技和电子商务领域的初创企业、中小企业和公司专注于新兴经济中心和小城镇以实现业务增长,以及希望利用日益流动的劳动力人才库的企业是查询增长的主要支柱根据报告,二线城市的弹性座位。

昌迪加尔、印多尔和勒克瑙都看到了灵活查询的强劲动力。 事实上,在北部、西部和南部的主要二线城市都有很好的吸引力。

班加罗尔、浦那和德里 NCR 合计占 2021-22 财年租赁的弹性座位总数的 60% 以上

在 2021-22 财年租用的灵活座位总数中,有一半以上是 300 个或更多座位的大宗交易。 按绝对值计算,班加罗尔租用了约 25,000 个弹性座位,其次是浦那,在同一 12 个月期间租用了约 15,000 个。

“按需扩展或收缩的灵活性、更短的租赁期限、服务齐全、设施齐全的办公室,以及能够创造未来的工作空间来吸引回归员工和人才争夺战是推动弹性的关键因素市场增长。 随着远程工作、移动性和灵活性方面的转型变化,越来越多的企业正在扩大对弹性空间的使用。 随着企业对托管工作空间的需求浪潮,我们预计到 2025 年,弹性足迹将从目前的 4000 万平方英尺增长到近 7500 万平方英尺。 仲量联行印度首席经济学家兼研究和 REIS 负责人 Samantak Das 博士说。

中小微企业和其他类别推动了总体查询,但来自科技和初创生态系统的企业推动了实际座位占用

根据仲量联行-Qdesq 报告,总体查询由非科技行业的“中小微企业和其他”类别驱动,其次是科技和初创企业。 这三个部分共占弹性空间查询的 59%。 仲量联行关于实际弹性座位交易的数据显示,由技术和初创公司领导的各式各样的企业现在正在推动围绕弹性需求甚至实际空间占用的对话。 科技和初创企业共同贡献了 48% 的实际弹性空间占用。

“在过去的几年里,Flex 行业在各种规模和规模的印度企业中的普及和采用率急剧上升。 所有形式的 Flex——共享办公、私人管理办公室和混合按需使用——都在经历强劲的需求。 话虽如此,联合办公是市场 90% 以下的 100 座以下需求的最佳选择和解决方案。 企业一直在重新评估办公策略和复工等式。 导致以员工为中心和生产力驱动的办公室战略现象的所有线索。 此外,Qdesq 创始人兼首席执行官 Paras Arora 表示,不断验证的东西是“灵活性、敏捷性和去中心化”。



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