商店兼办公室:房地产开发商和最终用户的首选


今年迎来了传统商业地产开发模式的范式转变。 对于 Gurugram 的一些最杰出的房地产玩家来说,他们的作案手法似乎正在转向商店兼办公室 (SCO) 的地块,将其作为一种更有利可图的商业模式。 因此,各种房地产开发巨头都在寻求建立一个结合这种双重货币化框架的更可持续的经济生态系统。

据业内专家称,市场动态激励商业房地产开发商坚定地推动商店兼办公室的发展。 由于各种经济力量正在改变既有商业模式的潮流,谨慎的开发商正在建造融合商店和办公室的综合建筑。 这意味着零售商店以与他们共享空间的办公室员工的形式获得固定客户,而同一办公室员工在日常工作场所内找到满足他们所有需求的后勤便利。

具有敏锐商业意识的开发商已经认识到这种共生关系的好处,并迅速转向新的和改进的商店兼办公室资产类别。 就其纯粹的本质而言,这似乎是一个非常简单的概念。 开发商只需在零售和商业地块中注入主题元素,同时允许租户提供符合市场基本卫生要求的定制产品和服务。 它们共同创建了一个无缝集成、物流可持续且经济回报丰厚的供应链。

另一端是商店和办公室所有者,他们的双赢战略与他们的利益相一致。 SCO 地块的可负担性使得即使是新生的创业企业也能够推出他们的初创零售特许经营或企业​​工作场所。 对于希望开设第一家餐厅分店或建造新办公空间的企业来说,SCO 是最务实的投资选择。

SCO 生态系统本质上以互惠互利的方式支持零售和办公。 再加上多层 SCO 的其他好处,例如更广阔的正面、充足的停车位和具有成本效益的电力支持,这些商业模式的巨大潜力完全超越了传统的同行。 因此,开发这些混合用途商业空间的需求大量增加。

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从投资的角度来看,商店兼办公室使投资者能够通过平衡相对较高风险资产类别的波动性市场波动来分散其投资组合中的风险。 现金流、更长的租约和更高的收入都协调一致地有利于聪明的投资者。 由于市场的综合生态系统,具有未来愿景的知情投资者投资具有高租金收益和资本增值的产品,由于市场的综合生态系统,将导致更高的资本增值。

上合组织的几个项目见证了指数级的房地产升值,这反过来又对资本增值产生了级联效应,从而导致其投资者的租金收益率同比上升。 因此,凭借其计划中的基础设施驱动的增长模式,Gurugram 表现出对未来增长的永不满足的胃口,充满活力的 SCO 生态系统在整个大都市蓬勃发展,这可能不足为奇。 在 Gurugram 发展起来的 SCO 以其全面的商业集成而闻名。 由于 Gurugram 的核心是一个文化大熔炉,它的 SCO 地块和千差万别的业务也是如此。

Gurugram 的 SCO 商业参与者来自各个领域,包括酒店、医疗保健、教育、IT、零售和银行。 Gurugram 第 29、14 和 15 区的商店兼办公室是这种商业融合的典型例子。 由于其物流连通性、良好的周转率、靠近住宅区以及可访问社会基础设施和基本便利设施,这一商业资产类别近年来见证了 80% 至 150% 的快速资本增值。

随着商业神经中心古尔格拉姆的领先房地产开发商正在开发更多的商店兼办公室项目,企业不仅可以根据自己的选择灵活地创建零售商店和商业办公室。 他们还可以根据业务需求出租整栋建筑或特定楼层。 即将到来的大型 SCO 项目预计将包括郁郁葱葱的户外空间和广泛的无处不在的设施,这些设施将为企业提供繁荣和繁荣所需的原始生态系统。

考虑到围绕商店兼办公室的乐观市场情绪及其强大的房地产升值潜力,不难看出为什么这一资产类别在最近的受欢迎程度出现了空前的增长。 通过推断古尔冈新兴市场当前的商业房地产开发趋势,分析师相信,在可预见的未来,商店兼办公室将成为开发商和最终用户的首选资产类别。

(作者 Pradeep Aggarwal,Signature Global (India) Ltd 创始人兼董事长)



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