2022 年 4 月,超过 11,700 个物业单位在孟买登记出售:莱坊


2022 年 4 月,孟买的房地产销售登记量为 11,744 套,为国家收入贡献了超过 73.8 亿卢比。 根据莱坊印度公司的数据,2022 年 4 月登记的单位数量是 4 月份十年来最好的,而 4 月份的月度国家税收收入处于 10 年来的最高水平。

根据评估,5​​5% 的注册价格在 1 千万卢比以上,而就公寓面积而言,中型住宅(介于 500 至 1000 平方英尺之间)是 2022 年 4 月注册的最受欢迎的房产类别。

物业登记势头强劲

2022 年 4 月记录了 11,744 个单位的房地产销售登记,是十年来最好的 4 月份,其次是 2021 年 4 月,发生了 10,136 个单位的销售登记。 两者之前都是创纪录的 3 月份,其中 2021 年 3 月标志着印花税减免(3% 印花税适用税率)的结束而获得牵引力,而 2022 年 3 月的销售额增加,因为这是在引入额外 1% 之前的最后一个月地铁

孟买市房地产销售登记

资料来源:马哈拉施特拉邦政府登记和邮票部 (IGR); 莱坊印度研究

莱坊印度董事长兼董事总经理 Shishir Baijal 对此发表评论说:“看到房地产销售的持续势头令人振奋,这帮助 2022 年 4 月在相应月份录得十年来的最佳表现。 州政府的收入继续增长。 尽管由于地铁征收导致购房的资金流出增加,但价格、住房贷款利率、家庭收入和储蓄、财务安全等其他因素保持稳定,鼓励买家完成购买。 尽管人们对通胀上升和地缘政治挑战提出警告,但我们预计这些情绪将继续存在,因为房屋所有权被认为是抵御此类挑战的安全网。”

买家提前购买以节省地铁税

消费者通过在 2022 年 3 月提交申请并在 2022 年 4 月进行注册来提前购买,有效地节省了 1% 的交易费用。 在 2022 年 4 月执行的房产登记中,有 82% 是在 2022 年 3 月提交的,有效印花税税率为 5%,而 2022 年 4 月注册的房产中有 17% 是在 2022 年 4 月完成的,有效印花税税率为 6%。

2022 年 4 月注册的房产中有 86% 是住宅

到 2022 年 4 月,住宅交易占房地产登记的主要份额,贡献率为 86%。 商业地产交易贡献了 8%,而工业地产交易贡献了 3%。 土地交易的贡献率低于 1%。 其他形式的房地产交易占 2022 年 4 月登记的剩余 3% 的房地产。

83% 的销售额集中在 1,000 平方英尺以下的住宅领域

500-1,000 平方英尺的房屋仍然是首选,占 2022 年 4 月注册总数的 47%,其次是高达 500 平方英尺的紧凑型房屋,占 36%。 自 2022 年 2 月起,500 平方英尺以下地毯面积的房屋曾获得政府 100% 减免房产税的激励措施,预计这将进一步激励经济适用房市场。 1,000-2,000 平方英尺的房屋占总注册量的 15%。

专注于 1 cr 及以下的交易,该细分市场的份额为 45%

重点仍然是票价为 1 卢比及以下的住宅物业,在 2022 年 4 月占住宅登记的 45%。1 卢比至 2.5 卢比的贡献为 39%,而 2.5 卢比至 5 卢比的贡献为贡献10%。 2022 年 4 月,5 卢比以上的住宅物业占住宅交易总额的 5%。

西部郊区以 62% 的份额继续主导该市的住房销售

西郊,其次是中郊,主导了孟买市场。 2022 年 4 月,孟买中部和南孟买的份额分别上升到 7% 和 6%。西郊的份额也从 2022 年 3 月的 51% 上升到 62%。中郊的份额下降了到 2022 年 4 月,财产登记从 38% 提高到 25%。

买家更喜欢在当前的微型市场购买房产

2022 年 4 月,孟买的消费者表现出对当前位置微型市场的购房倾向。 城外买家对购买主要在西郊的住宅物业表现出兴趣。

位于中区和西区的消费者在他们自己的微观市场中表现出强烈的购房倾向,88% 的中区和 86% 的西区在购买新房产时更喜欢他们目前的位置。 作为城市内相对负担得起的微型市场,位于中郊的消费者中有 7% 曾在西郊购买过房产,而位于西郊的消费者中有 10% 曾在中郊购买过房产。

孟买南部和中部是相对较低的优质微型市场,位于其微型市场的 55% 消费者更喜欢在这些微型市场内购买房产。 孟买中部 18% 的消费者表示有意在西郊购买房产。 而 16% 的南孟买消费者更喜欢在孟买中部和西郊购买房屋。



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