坏消息! 随着印度储备银行将回购利率上调 40 个基点,住房贷款成本更高


出人意料的是,印度储备银行今天将近两年来首次将回购利率提高了 40 个基点至 4.4%。 这是在国内经济活动反弹的情况下通货膨胀率上升至 18 个月高位的时候发生的。

发表评论 打点 行业专家表示,在俄罗斯-乌克兰战争和油价飙升之后,通胀小幅走高,印度储备银行在非周期货币政策会议上做出了一个艰难的计划外决定。

“然而,这是意料之中的,因为通胀肯定已经进入了威胁区域。 不幸的是,对于购房者来说,这次加息标志着历史上的低利率制度即将结束,自大流行开始以来,这一直是全国房屋销售的主要推动力之一,”ANAROCK Group 董事长 Anuj Puri。

此外,建筑业基本原材料(包括水泥、钢材、劳动力成本等)的利率上升和通胀趋势将增加住宅部门的负担,而住宅部门在上一季度(2022 年第一季度)表现出色。

“利率上升最终将影响购房者的整体购置成本,并可能在一定程度上抑制住宅销售。 ANAROCK 最近的消费者调查也强调了整体价格上涨的可能性,其中至少 56% 的受访者认为 2022 年房地产价格将上涨。深入研究显示,价格上涨超过 10% 将产生“重大影响”对住宅销售的影响和<10% 的增长将对销售产生“中到低影响”。 因此,当前的销售速度将受到整体购置成本增加超过 10% 的影响,”Puri 补充道。

仲量联行首席经济学家兼印度 REIS 首席经济学家 Samantak Das 博士表示,从房地产的角度来看,政策利率的上调是不受欢迎的,并将产生负面影响,因为住房贷款利率将立即上涨。 “在中断五年后,由于‘可负担性协同效应’,我们观察到过去几个季度住宅销售和推出强劲回升。 然而,此次回购利率上调加上建筑成本推动的通胀可能会减缓住宅行业的增长轨迹,这对印度房地产行业来说并不是一个好兆头。”

事实上,加息标志着历史低利率制度的结束,因为贷款机构将很快随之提高存贷款利率。

“随着回购利率上调,浮动利率贷款将变得更加昂贵。 所有新贷款的定价都可能更高。 这将导致更高的利息支出和 EMI。 例如,以 7% 的 20 年期 500 万卢比的住房贷款,EMI 为 38,765 卢比,利息为 430.3 万卢比。 如果利率增加到 7.4%,则 EMI 变为 39,974 卢比,利息为 459.3 万卢比。 您的 EMI 已设置且可能不会增加,但您支付的 EMI 数量可能会增加。 为了应对这次加息,您可以以较低的利率进行再融资,增加您的 EMI,并定期进行预付款,”Bankbazaar 首席执行官 Adhil Shetty 建议道。

然而,一些行业专家认为,至少在不久的将来,住房贷款利率只会有有限的上涨。

“但我们不相信,今年的住房贷款利率将上涨一半以上至百分之一。 这些仍然是相当低的利率,购房者应该利用它。 房地产作为一种资产类别始终是通胀时期储蓄的首选投资。 减免印花税和登记费等激励措施可以帮助房地产行业继续保持积极势头。 印度苏富比国际地产公司首席执行官 Amit Goyal 表示,州政府应考虑采取此类措施。

也有顾问表示,从房地产的角度来看,他们预计商业银行不会立即上调房贷利率,这也可能是购房者观望的好时机。

“从房地产的角度来看,我们预计商业银行不会立即提高住房贷款利率。 对于那些对购买梦想家园持观望态度的购房者来说,这是一个好时机。 由于某些细分市场的房价预计将上涨,现在是购房者在银行重置利率之前利用当前较低的住房贷款利率和基本稳定的价格的好时机,”印度首席执行官兼市场董事总经理 Ramesh Nair 说高力亚洲发展部。



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