专家称,古吉拉特邦 HC 对在建公寓的消费税作出裁决,以减少买家的税收支出


专家表示,古吉拉特邦高等法院裁定,在对在建公寓征收 GST 之前,应扣除土地的实际价值,这将减少购房者的税收支出,前提是合同安排透明地表明了土地价值。

目前,GST 是对出售在建单位/单位征收的,其中单位或单位的全部价值(包括底层土地的价值)在对土地进行特别扣除 1/3 的单位/单位价值后征税,无论土地的实际价值。

专家表示,在市区或地铁城市,土地的实际价值远高于公寓的1/3价值,适用1/3扣除的性质是任意的,因为它适用于土地的面积、大小和位置。

“这是间接对土地征税,超出了联盟对土地征收商品及服务税的立法权限。 该(古吉拉特邦 HC)决定将完全适用于销售协议明确规定土地价值和建筑服务的情况。 这是一个合理且公平的决定,如果遵循,个人购买在建公寓的税收将大大减少,”NA Shah Associates 合伙人 Naresh Sheth 说。

在上周五的判决中,古吉拉特邦高等法院在 Munjaal Manishbhai Bhatt 诉印度联盟案的判决中已经阅读了第 11/2017 号通知的第 2 段,规定将土地扣除 1/3 为越权。

此外,法院认为,在土地价值可明确确定或建筑服务价值可借助估价规则得出的情况下,强制扣除土地价值的 1/3 是不可持续的。 纳税人可以选择允许这种 1/3 的扣除,特别是在土地价值或不可分割的土地份额无法确定的情况下。

Athena Law Associates 合伙人 Adv Pawan Arora 表示,由于标准的 1/3 扣除额,已经承担了超额 GST 的公寓买家可以继续向开发商的管辖 GST 当局提出退款要求。

古吉拉特邦高等法院辩护律师 Avinash Poddar 也是该案的辩护律师,他表示,预计现在政府将像之前在服务税制度中那样制定估值规则。

“买家应该明白,在商品及服务税部门与 Hon’ble 法院的判决同步之前,开发商不能采取这种立场。 在这种情况下,开发商可能会继续以 2/3 的对价支付抗议单位的税款,此后,开发商/买家可以向开发商的管辖 GST 当局提出退款申请,”Poddar 说。

Dhruva Advisors 合伙人 Ranjeet Mahtani 表示,这一判断很重要,因为它将对印度各地的房地产安排和开发协议产生影响。

“特别是在土地价值相对于建筑成本较高的地方(例如在四个地铁城市),与印度其他城镇相比,任意性非常明显; 在这种情况下,纳税人,如果他/她可以确定土地的实际价值/从总对价中扣除的不可分割土地份额,将产生较低的 GST 影响。

“在这些通货膨胀时期,鉴于商品及服务税支出的潜在减少,该判决对房地产行业来说是一个温和的推动,前提是合同安排透明地表明了土地价值/未分割土地份额的价值,”马塔尼说。

AMRG & Associates 高级合伙人 Rajat Mohan 表示,这是整个房地产行业反对对任意计算的应税价值征税的胜利。 该裁决将立即为令状申请人带来救济,并对古吉拉特邦的纳税人具有很高的价值; 然而,这对印度其他地区只有说服力。

“根据这一裁决,预计其他玩家也将在更高级别的论坛上就同一问题提起诉讼。 即使在做出明确的司法裁决后,开发商也不会转嫁此类减税的好处,因为这件事将在最高法院受到质疑,”莫汉说。

莫汉说,理想情况下,这项裁决将为该部门的澄清通知铺平道路,这将为整个生态系统带来微笑。



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