问答 | 我们渴望在未来三到四年内将我们的投资组合规模翻一番:Gauri Shankar Nagabhushanam,凯德投资


CapitaLand Investment 一直在多元化其业务组合,在印度的数据中心、办公空间和物流园区投资 10,000 千万。 此外,腾飞印度信托在办公空间上投资了 7,300 千万。 高里·尚卡尔·纳加布沙南, 凯德置地投资(印度商业园区)首席执行官告诉 舒布拉坦顿 该公司希望到 2026 年将其管理的资产和其在该国的垂直投资组合规模翻一番。摘录。

凯德置地目前在印度的业务概况如何?

截至今天,就我们在印度的投资组合而言,我们拥有 3.7-38 亿新加坡元; 以平方英尺计算,商业园区将达到 21-2200 万平方英尺,仓储和物流工业园区将达到 5-600 万平方英尺,我们刚刚开始进入数据中心业务的早期阶段。

扩大这个投资组合的计划是什么?

我们渴望在未来三到四年内将我们的投资组合规模扩大一倍。 在管理资产 (AUM) 方面,我们的目标是以新加坡元计算 7 至 80 亿美元,这同样会反映在平方英尺上。 从大约 2200 万平方英尺的商业园区,我们应该接近 4000 万平方英尺,在物流方面,我们也应该能够达到 15-1600 万平方英尺的建设和租赁空间。 在数据中心方面,我们也应该从该投资组合中的孟买、班加罗尔和海得拉巴章节开始,金奈紧随其后。

您对这些扩展的策略是什么?

我们目前有一条活跃的资产正在开发中,因此我们在商业园区方面有 800 万平方英尺的开发面积,并且已经有土地可以继续发展该业务。 在仓储方面,我们拥有近 550-600 英亩的土地。 大约三分之一已大致开发,其余将在未来三年内开发,将再贡献8-900万平方英尺。我们还将通过远期购买在市场上收购资产以实现无机增长AI Trust(腾飞印度信托)平台,以及我们将在未来几年内设立的一些私募股权基金。 在有机增长和无机增长之间,我们应该在未来三年内满足这些时间表和平方英尺以及资产管理规模。

数据中心扩建计划是什么?

如果你看业务,空间占用很小,因为每个数据中心将是 250,000-350,000 平方英尺,所以就平方英尺而言,它很小,但就资本支出而言,它会很大。 因此,每个项目本身的价值都在 3 亿到 4 亿美元左右。 因此,四个站点加起来将是 20 亿美元,但它会在一段时间内被消耗掉。 因此,我想说,未来三四年的资产管理规模将有 10 亿美元来自数据中心,另外 30 亿美元来自物流、工业和仓储,还有 2-25 亿美元来自商业园区。

您是否正在为这些扩张建立合资企业?

我们有多种投资组合。 我们目前拥有自己的地块,然后在我们现有的商业园区中,我们拥有继续开发的空间。 在我们的班加罗尔商业园区,我们有 300 万平方英尺,目前正在建设中。 同样,我们的海得拉巴公园将开发数百万平方英尺,我们的古尔格拉姆公园将开发数百万甚至更多,我们的浦那公园正在开发1.3-140万平方英尺。 此外,我们签订了远期购买协议,我们与我们的土地所有者/开发商就一定的经济条件达成一致,即您按照我们的规格建造这些建筑物,并且在一定时期内出租,我们将以一定的价值收购它们.

这些计划的地域扩张组合会是怎样的?

我们将在我们所在的城市——钦奈、班加罗尔、海得拉巴、浦那、孟买和古尔格拉姆——扩大商业园区,因为我们仍然相信这些都会和一级城市会发生大量扩张。 此外,我们将主要考虑在二线城市收购房产。 这些城市也将扩大物流,但除此之外,我们还将关注加尔各答和斋浦尔、勒克瑙、卢迪亚纳、哥印拜陀、古瓦哈提等二线城市。 数据中心将位于孟买、海得拉巴、班加罗尔和钦奈。



Source link