2022 年上半年房地产机构投资同比增长 14%,达到 26 亿美元


根据高力国际的数据,2022 年上半年印度房地产的机构投资达到 26 亿美元,比 2021 年上半年增长 14%。

在 Covid-19 引发的中断之后,投资者对印度房地产领域的复苏充满热情。 2022 年上半年的资金流入主要是写字楼部门,约占 48% 的份额,其次是零售部门,占 19% 的份额。

按季度计算,2022 年第二季度的流入量比上一季度有所增加,同时比 2021 年的平均季度流入量增加了 50%。

“2022 年上半年,随着办公和工业租赁、零售和旅游支出的增加,以及住宅领域的持续繁荣,企业的兴旺复苏。 然而,由于地缘政治紧张局势和预期风险调整后回报增加,市场出现了一些谨慎情绪。 印度在开发和运营资产方面的投资继续增加。 在当前的商业环境下,印度将从资本流入增加的亚洲经济体中受益最大。 印度房地产可能会见证现有和更新的投资管理平台利用的股权和信贷流入,”高力印度资本市场与投资服务董事总经理 Piyush Gupta 说。

有趣的是,国内投资者在 2022 年上半年以 38% 的份额重返市场,与 2021 年上半年的 13% 相比大幅跃升。国内投资者主要倾向于混合用途资产和零售行业。 然而,投资继续受到外国投资者的推动,其中养老金和主权基金押注于办公、零售和工业领域的收益资产。

写字楼部门继续以 2022 年上半年 48% 的份额控制资金流入

在 2022 年上半年,办公部门获得了约 48% 的投资。 自去年年底以来,投资者看到了写字楼行业复苏的令人鼓舞的迹象。 虽然混合工作方式是主要的工作方式,但大型科技公司继续占用办公空间。 投资者对该行业持中到长远的眼光,打算将资产捆绑到房地产投资信托基金中。 因此,办公领域的投资在 2022 年上半年同比增长 20%。

在 2022 年上半年,由于投资者将已建成的购物中心视为投资渠道,零售业的投资份额为 19%。 印度的零售市场正在见证时尚和餐饮品牌的扩张。 此外,自去年以来,购物中心的客流量一直在健康增长。 在 2022 年上半年,工业和物流部门以及住宅部门的流入量较低。

替代资产投资增长 53%

2022 年上半年,流入替代资产的投资同比增长 53% 至约 3.7 亿美元,这表明投资者在投资组合多元化方面投入巨大。 这一时期的交易范围包括数据中心、度假屋和生命科学。

“全球市场的衰退将对印度产生一些影响。 从积极的方面来看,我们看到这推动了印度的 IT 服务。 我们可以期待在未来几年内对印度的全球能力中心进行更多投资。 此外,投资者从多元化的角度来看,印度的替代资产还有未开发的潜力。 在 2022 年上半年,替代资产的流入占总投资的 14%。 未来几个季度将出现一些绿地投资,特别是在办公和工业与物流领域,”高力印度高级总监兼研究主管 Vimal Nadar 说。

德里-NCR 的流入量最大,但多城市交易最受欢迎

德里 NCR 的流入份额最高,为 35%,其次是孟买,占 11%,钦奈占 10%。 然而,多城市交易继续呈上升趋势,2022 年上半年的投资占 43%。这些交易由实体主导,涉及多个城市的资产。



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