马哈拉施特拉邦政府应削减将孟买的租赁物业转换为永久业权的费用:报告


豪华房地产顾问印度苏富比国际房地产公司周六宣布大幅削减将孟买的租赁物业转换为永久业权以释放住房、商业和工业资产价值的费用。 印度苏富比国际地产公司(ISIR)在一份声明中表示,已敦促马哈拉施特拉邦政府合理化转换费用。

这位顾问发表了一份白皮书,题为“为什么租赁财产会束缚孟买的房地产潜力”。 该顾问指出,将产权从租赁产权变为永久产权的转换费用高达物业价值的 60-70%,通常由卖方支付。 土地所有者经常将这笔费用推迟到下一代。

ISIR 执行合伙人 Samir Saran 表示:“孟买的房地产市场不仅是印度最昂贵的,而且还是世界上少数几个拥有如此高资本价值的房地产市场之一。 事实上,在某些地方,每平方英尺的价格已经超过了 10 万卢比。” 他说,如此高昂的定价背后的原因之一是与房地产相关的政府收费。

“令人惊讶的是,后来的政府都回避释放孟买房地产的真正潜力,将租赁权放宽为永久业权标准。” 他说,要在孟买建立一个更加稳健和公平的住房市场,需要进行一些认真的重新思考。

白皮书指出,孟买的财产所有权主要是租赁形式。 住宅、商业和工业用地都以不同的期限出租。 随着租赁期即将续订或处于租赁期末,目前的出租人,主要是政府机构,要求转换为永久业权状态的费用。

该报称:“今天,卖方必须获得出租人当局的许可才能更改个人所有权,或者支付 60% 至 70% 的转换费。” 目前孟买有九种租赁类型。 白皮书重点关注在 1950 年代至 1980 年代期间出租的收藏家土地,用于住房协会的发展以及商业和工业发展。

这些主要位于中部和西部郊区,例如 Bandra、Versova 和 Chembur。 除了高额的转换费用外,白皮书还谈到了将租赁产权转换为永久产权的其他实际问题。

为了释放孟买房产的价值,ISIR 建议马哈拉施特拉邦政府应制定一项长期政策举措,以方便希望将其资产从租赁产权转换为永久产权的业主。 顾问已敦促应在较长时期内大幅降低转换费用。

该报称,转换率和容积率(容积率)应该足以吸引土地所有者和开发商进行重建。 它还强调需要放宽严格的社会规范(如种姓和保留)以促进重建。



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