在卢比波动的情况下,NRI 是否是投资印度 CRE 的好时机?


作者:MYRE Capital 创始人兼首席执行官 Aryaman Vir

伴随着令人困扰的价值下跌 印度卢比 兑美元汇率每日波动加剧,对经济各个领域的影响已经是多倍的。 然而,并不是所有关于卢比贬值的事情都被认为会产生负面影响。 从投资的角度来看,卢比贬值被认为是房地产行业的顺风车,尤其是对 NRI 而言。 这是因为 NRI 和其他外国投资者购买房产的成本变得更便宜,因此购买力在动荡时期上升。 目前的情况特别有利于投资商业房地产,因为存在正的吸收率,投资的每一美元都会提供更多的卢比。

印度商业房地产 (CRE) 处于增长阶段,将提供高年回报,并为投资者提供随着时间的推移具有有吸引力的升值潜力的有形资产。 这实现了有效的多元化,有助于在动荡时期拥有健康的投资组合。

众所周知,CRE 是一种被动但经常性的租金收入,因为 CRE 的回报通常高于传统资产的回报。 您的租金收入的稳定性取决于物业的入住率,而这又取决于潜在租户对这些物业的需求。 随着卢比贬值,NRI 投资者对这些机构级资产的投资需求正在增长,因为他们更容易通过兑换美元进行投资。 这使得 CRE 成为一个非常讨人喜欢的投资选择。

但是,当我们考虑投资商业房地产时,可以通过多种方式进行投资。 最有益的方法仍然是通过没有各种中介和中间人的部分所有权。 部分所有权有助于投资者对冲风险,并允许投资者利用规模经济模型来抵消与收购机构级资产相关的高成本。 同时,加入一家值得信赖的 PropTech 公司可以减轻工作负担,因为它有助于消除多种成本,例如物业维护费用、中介费用等。由于 PropTech 公司是技术型公司,因此它们通常会在端到端的物业管理,让投资者无后顾之忧。

随着越来越多的 NRI 投资者关注印度 CRE 市场,选择投资的方法可能至关重要,人们需要更多的意识和知识才能选择正确的途径。 商业资产投资途径的选择可能会因所部署的资本而异。 在这种情况下,部分所有权更适合以稳定和长期高于市场回报为目标的商业投资者。 由于被认为是患者资产,因此这些 A 级物业可以以略高的票面金额进行投资。 这使得费用结构是值得的,因为投资的时间越长,回报就会越好。 另一方面,对于散户投资者来说,还有其他较新的途径可以选择较低的票面大小。 REITs 允许投资意愿较低的散户投资者通过盲池基金获得商业地产。

印度 CRE 的发展势头比以往任何时候都快,而且在一个动荡的时期,它现在正吸引着主流投资者群。 该行业的增长受到各种经济因素的推动,最近的一个因素是货币贬值,这最终将在不久的将来导致印度房地产的业务增长。 这将有助于为 NRI 投资者对该行业产生积极影响。



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