如何节省出售住宅物业的税款? 把握好时机


买卖房屋不仅涉及巨额资金,而且现行市场价格和个人选择也很重要。 因此,选择和购买房屋以及找到合适的买家出售房屋需要花费大量时间。

不仅为了找到合适的买家,您甚至需要等待出售房产时节省资本收益税(如果有的话)。

这是因为,如果您在购买之日起两年内出售房产,则资本收益(如果有)将被视为短期资本收益 (STCG) 并计入您的应税收入。 另一方面,如果您在购买之日起两年后出售房屋,则收益(如果有的话)将被视为长期资本收益(LTCG),并按 20% 的统一税率征税,这也是获得指数化收益后。

“当房产的价格上涨时,就会产生资本收益。 出售作为短期投资持有的财产的利润按常规所得税平板税率征税。 根据法律,持有少于 24 个月的资本资产的收益被视为短期资本收益 (STCG),”Clear 创始人兼首席执行官 Archit Gupta 说。

“但是,如果您持有该物业超过 24 个月,则利润将被视为长期资本收益 (LTCG),并在指数化后按 20% 征税。 指数化意味着随着通货膨胀调整购买价格,从而减少卖方的资本收益数字。 对于 LTCG,还有其他好处。 卖方可以要求豁免 LTCG,但如果有 STCG,则无法获得此类利益,”他补充说。

但是,与 LTCG 的情况一样,在 STCG 的情况下,您也可以将用于增加和/或更改房屋的资本支出作为房屋成本的补充。 此外,在计算资本收益时,仅与财产转让有关的支出可以作为扣除。

CharteredClub.com 创始人兼首席执行官 CA Karan Batra 表示:“即使是出售房产的 STCG 也可能会针对赎回股票、共同基金 (MF) 单位等造成的短期损失进行调整。”



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