印度豪宅的未来


豪华住宅是印度最具活力的房地产领域之一,在大流行之后见证了令人印象深刻的反弹,并且基本上不受更大市场条件的影响。 由于奢侈品市场由财富金字塔顶端的终端用户驱动,且对房贷缺乏依赖,因此该细分市场已成为值得投资的目的地。 除了承诺提升和轻松的生活方式外,开发商还能够有效地将不断变化的趋势转化为满足消费者和市场需求的奢华项目。

创新和接触全球美学已经改变了我们在印度的生活方式。 随着拥有房屋的重要性日益凸显,投资豪华住宅(一种关键的生活方式声明)是自然而然的下一步。 这反映在过去三年中豪华住宅的吸收率不断提高,以及非居民印度人 (NRI) 的信心恢复。 凭借相对健康的回报,NRI 买家将成为短期和长期豪宅市场的中流砥柱。

不断变化的市场动态

两个主要群体对奢侈品领域的兴趣日益浓厚。 一是追求卓越生活方式的高净值人士 (HNI) 的数量不断增加。 另一个是印度侨民,他们对印度房地产行业的兴趣比以往任何时候都大。 在上升 NRI 投资 印度房地产市场的增长不仅受到财务原因的推动,还受到情绪的推动——安全感和 Covid-19 带来的不确定性。

今天的 NRI 房主正在根据开发商的信誉、该行业的市场领导地位、公司治理、施工质量、及时交付的承诺、对持续无可挑剔的服务水平的保证以及对世界级的热情好客。

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奢华生活的概念多年来一直在演变。 今天的消费者希望生活在连接良好的生态系统中,并有无数的工作-生活-娱乐选择。 豪华生活也已经转向个性化和全方位服务的住宅,包括维护、礼宾服务、高端设施、最先进的安全和其他典型产品,买家越来越意识到这些服务的内在价值和这些住宅提供的投资可能性。

此外,混合工作从根本上改变了豪华房地产行业。 今天的购房者寻求具有灵活布局、指定工作区、更多自然采光和通风、户外空间以及其他满足他们整体福祉的功能的更大住宅。 靠近强大的社会基础设施,如最好的国际学校、医院、零售空间、银行等,不仅吸引了 NRI,还吸引了千禧一代和其他希望在志同道合的社区周围享受全球生活方式的新时代买家。

NRI 更喜欢投资印度房地产

NRI 在印度购买房产用于投资或出租。 这种吸引力还来自于一种与生俱来的渴望,即更接近家乡的根源,为家人提供更好的生活方式,并从一段时间内的大幅升值中受益。

根据最近的行业估计,NRI 对印度房地产的投资在 21 财年创下 131 亿美元的历史新高,并可能在 22 财年增至 149 亿美元。1 这些 NRI 中有很大一部分构成了印度的国际 UHNI 人口,在印度拥有房地产的人中约有 55% 将把他们的财富用于在这里购买第二套住房。 报告还估计,这些百万富翁中有近 13.5% 将在未来 3 年内增加对房地产的投资。 到 2022 年,印度 30-35% 的房地产投资将来自 NRI 领域。

随着远程工作的概念消除了企业提供的所有地理界限和混合工作,对第二家园市场的需求增加了。

超过 75% 的 NRI 搜索针对房地产投资的南部市场,尤其是卡纳塔克邦、泰米尔纳德邦和喀拉拉邦。 卡纳塔克邦的搜索量最高,占 31% 以上。 班加罗尔对房地产的需求最大,这要归功于它作为印度硅谷的地位,是许多电子商务独角兽的创业中心,并拥有许多跨国公司和财富 500 强公司。

投资豪宅会带来资本增值、良好的租金收益以及 NRI 全球生活方式的连续性等优势。 印度房地产行业正在见证来自 NRI 的需求和询问不断增加,尤其是来自海湾合作委员会、美国和英国地区的询问。 由于透明度的提高和投资规范的放宽,这些买家热衷于在市场上进行大笔投资; 最近的贬值 印度卢比; 更严格的监管措施; 并加强行业整合。 需求的增加主要是由 GCC 的 NRI 推动的,迪拉姆兑卢比汇率升值,而且由于居住在海湾地区的印度人无法选择公民身份。

班加罗尔是 NRI 购房者的首选目的地

班加罗尔是投资房地产的最佳城市之一。 优质、豪华和超豪华项目的范围使其成为顶级投资目的地,因为它为 NRI 提供了与其他国家相同的生活方式。 班加罗尔还拥有一系列服务式和品牌住宅、封闭式别墅社区、宽敞的公寓等,为各类买家提供一系列奢华体验。

凭借宜人的天气、积极的客户情绪、活跃的商业活动、升级的基础设施以及改善的就业机会,班加罗尔是鼓励增长的中心。 近 75% 的 NRI 寻找 3 套和 4 套 BHK 房屋,班加罗尔是他们最喜欢的目的地,其次是浦那。

主要需求在北班加罗尔。 随着德瓦纳哈里肯佩戈达国际机场的出现,该地区成为印度第一个真正的航空城。 由此产生的机场及其周边地区的基础设施投资,以及附近大型 IT/经济特区和商业园区的发展,有助于其作为主要购房中心的声誉。

结论

得益于买家的浓厚兴趣和信心,豪华住宅市场今年已准备好迎来更高的高峰。 为了迎合对豪宅不断增长的需求,开发商专注于继续提高该行业的标准。 动态基础设施、建筑和设计创新、高端便利设施、最佳位置等都有助于将 NRI 带回印度房地产市场。 随着开发商迎合这些趋势,未来几年市场将变得更具吸引力和盈利能力。

(Reeza Sebastian Karimpanal,Embassy Group 住宅业务总裁)



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