FDI对房地产的影响


印度的房地产是第二大就业生产者,估计占该国 GDP 的 13%,也是外国直接投资流量的第三大部门。 到 2024 年和 2025 年,它有望超过 65,000 千万卢比。房地产市场不断发展,创新解决方案涵盖主要地铁和全国各地的住宅、商业和零售项目,甚至在二线城市。 根据 IBEF 的一份报告,班加罗尔有望成为 NRI 最青睐的房地产投资目的地,其次是艾哈迈达巴德、浦那、钦奈、果阿、德里和德拉敦。

然而,房地产也是阻止该行业投机的最严密保护的行业之一。 FDI 政策仍然禁止投机性房地产活动。 但是,在过去的 15 年中,政府逐渐放宽了外商直接投资 (FDI) 法规,从而促进了更多投资和经济扩张。 目前,城镇、商场/购物中心和商业中心的运营已完成项目的自动路线允许 100% 的外国直接投资。 但是,该行业的外国直接投资仍有放松的空间,以平息大流行造成的房地产市场混乱。

RERA 及其影响

该行业的一个重大担忧是各州淡化了 2016 年《房地产(监管与开发)法案》(RERA),这使得一些开发商能够规避法规。 这迫使购房者对在建项目进行更全面的尽职调查。 家庭主妇的最高机构 FPCE 向最高法院申请反对各州淡化规则,并表示这违反了消费者的利益。 最高法院同意并命令中心调查各州根据 2016 年房地产(监管和发展)法(RERA)制定的规则是否符合中央立法并服务于购房者的利益。

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这将确保各个州的 RERA 规则中的建筑商-买方协议的一致性。 它还将通过建立问责制和透明度来促进购房者和建筑商之间的信任。 印度政府已提议允许 100% 的外国直接投资用于已完成的 RERA 注册项目,该项目拥有超过 100 个单位。 只有在文字和精神上执行这些规定时,才能实现 RERA 的全部好处。

在 RERA 下,建筑商可以充分清算已开发资产,并以足够的资金开始新项目的建设,以满足买家的需求。 出售他们目前持有的股份将允许现金循环利用,从而振兴市场。 政府应利用国际投资者不断增长的需求,专注于吸引更多的外国直接投资。

走向公司化

房地产领域的外国直接投资对各方都有利。 印度证券交易委员会 (SEBI) 已批准房地产投资信托 (REIT) 平台,该平台将允许各类投资者投资印度房地产市场。 这将创造一个价值卢比的机会。 未来几年将达到 1.25 万亿(196.5 亿美元)。 提高 FDI 上限将吸引更便宜的融资和更多来自海外的资金,确保项目按时完成。 此外,它将加强 印度卢比 并控制通货膨胀。 最显着的变化是从家族企业向专业管理开发商的转变。 房地产开发商正在招聘项目管理、建筑和工程等领域的经验丰富的专家,以满足对跨城市管理各种项目的日益增长的需求。 他们还投资于集中流程来采购材料和组织劳动力。 这反过来意味着,多亏了跨国公司,劳动力将获得更高的工资和其他福利。

获得负担得起和质量更好的住房

中下阶层公民将能够购买他们的梦想家园。 减少建成区将有助于吸引外国资本,从而产生更多负担得起和质量更好的住房。 根据住房和城市事务部雄心勃勃的 Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) 计划,中央政府的目标是到 2022 年在全国城市地区建造 2000 万套经济适用房,预计住宅部门将显着增长。 到 2030 年,还需要额外的 2500 万套经济适用房来满足该国城市人口的增长。

外国直接投资自由化

过去 16 年来,政府在房地产领域的 FDI 自由化方面取得了长足的进步,现在是时候更进一步了。 对已完成资产的监管要求放宽和整合对各方都有利——时间至关重要。 迅速实施不仅会加快房地产行业的收益,还会加快所有相关行业的收益。 监管的连贯性加上不断努力使该行业更有利于投资,将提升印度的房地产市场,并开辟无限的机会。 在接下来的两年中,预计印度房地产将吸引大量外国直接投资,到 22 财年将有 80 亿美元的资本流入。

(作者:Axis Ecorp 首席执行官兼董事 Aditya Kushwaha)



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